Casa: nonostante la crisi, continuano a crescere prezzi e transazioni – Lo studio
Casa: nonostante la crisi, continuano a crescere prezzi e transazioni – Lo studio
La crisi non ferma il prezzo del mattone. E’ quanto illustra l’ultimo Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma.
La crescita delle compravendite, nel primo semestre dell’anno, hanno segnato una crescita del 10,1% tendenziale, che si è ridotto al +8,9% nel secondo semestre. I prezzi sono invece saliti dello 0,5%.
“Ma tutto questo potrebbe cambiare in fretta, anche perché, oltre al deterioramento del quadro macroeconomico, basta l’aumento dell’inflazione a minacciare il mercato della casa – spiega il sito MilanoFinanza, che fa il quadro della situazione – ” Il rialzo dei tassi rende infatti più difficile ottenere e pagare un mutuo. A oggi comunque, a parte una crescita più moderata, non si vedono segnali allarmanti. Nel primo semestre si è assistito a un repentino ritorno di interesse della domanda abitativa per le città a discapito dei centri minori, invertendo il trend cui si era assistito durante la pandemia. A comprare sono nel 96% dei casi persone fisiche, di cui il 50-60% grazie a un mutuo, in media per una somma intorno a 130-140 mila euro. Il 70-80% degli acquisti riguarda l’abitazione principale, quella cioè in cui si vive, comprata ex novo o in sostituzione di una già posseduta. E si tratta per lo più di una casa usata, già sul mercato. Nel 2021 infatti solo l’8,3% delle abitazioni acquistate era di nuova costruzione, quota salita al 9,2% nel primo semestre 2022. In cifre, si è passati dalle 29.700 abitazioni nuove del primo semestre 2021 alle 37.400 dei primi sei mesi di quest’anno. Il trend si conferma quindi in crescita e per Nomisma potrebbe consolidarsi a giudicare dal numero di permessi rilasciati per nuove abitazioni (+8% rispetto ai livelli pre-Covid), anche se rispetto al 2011 la superficie autorizzata per nuove abitazioni risulta inferiore addirittura del 43%. È evidente che il segmento abitativo è quello che più ha risentito del minore ampliamento e rinnovo dello stock, un vero peccato visto che, come ricorda Nomisma, il parco edilizio italiano è costituito da edifici residenziali, in gran parte obsoleti, il 62,3% nelle classi energetiche F e G”.
Come sarà il futuro nel settore?
“Quanto al futuro – conclude MilanoFnanza- ” basta guardare a Milano e Padova per il Nord Italia e a Napoli e Bari per il Sud, città che secondo Nomisma anticipano il trend. Nelle prime due sono domanda e compravendite meno brillanti a segnalare l’inversione, mentre al Sud è solo la domanda a frenare, ma già con qualche riflesso sui prezzi. In pratica, le città dove il ciclo immobiliare positivo è partito prima, come Milano dove i prezzi salgono da alcuni semestri, il rialzo non è ancora finito ma ha minore intensità, a differenza di Torino, dove il trend rialzista ha acquisito ulteriore forza. In generale si vende in fretta (in media 4,9 mesi, che a Milano e Bologna scendono a 3,5) e con uno sconto ridotto (11,2%). Ancora in crescita anche i canoni di locazione (+0,9% nella prima parte dell’anno e +1,1% nella seconda), sostenuti dalla crescente domanda di studenti, giovani coppie, single e lavoratori residenti”.
Ti è piaciuto l’articolo?
Condivilo su tutti i social e menziona MilanoNews24 | Le notizie da Milano in tempo reale
Potrebbero interessarti
Arriva il drone stermina-zanzare diventato virale – “Saremo liberi dalle zanzare senza sostanze chimiche”. Ecco come funziona
Un piccolo drone intelligente sta attirando l’attenzione sul web grazie alla promessa di eliminare le zanzare negli ambienti domestici senza ricorrere a spray o sostanze chimiche. Si chiama Tornyol ed è un micro-velivolo autonomo dal peso di circa 40 grammi, progettato per individuare e neutralizzare gli insetti grazie a sensori e sistemi basati sull’intelligenza artificiale. […]
02/08/2026
Leggi Tutto
A Milano ‘Gallerie d’Italia’ gratis per due giorni ad agosto – Un viaggio nell’arte in città
Ad agosto le Gallerie d’Italia di Milano offriranno l’ingresso gratuito in due date speciali: domenica 2 agosto, in occasione della tradizionale iniziativa della prima domenica del mese, e sabato 15 agosto, giorno di Ferragosto. L’iniziativa coinvolge anche le sedi di Napoli, Torino e Vicenza, permettendo al pubblico di visitare senza costi il polo museale di […]
02/08/2026
Milano – Trova una specie protetta di rospo nell’insalata comprata al supermercato. La particolare ‘scoperta’
Una scoperta decisamente insolita ha sorpreso una donna dopo aver acquistato un cespo di insalata in un supermercato dell’area milanese. Tra le foglie, infatti, si nascondeva un piccolo rospo ancora vivo. Resasi conto della presenza dell’anfibio, la cliente ha mantenuto la calma e ha evitato di toccarlo direttamente, consapevole che la pelle di questi animali […]
01/08/2026
A Milano non solo l’Eclissi: presto sarà visibile anche una Cometa. Ecco come osservarla
Agosto 2026 si preannuncia un mese ricco di spettacoli in cielo, con numerosi appuntamenti che attireranno l’attenzione di appassionati e curiosi. Oltre alla tanto attesa eclissi solare, il cielo offrirà l’occasione di osservare una cometa. Ad aprire la serie di appuntamenti sarà la cometa 10P/Tempel 2, protagonista domenica 2 agosto, quando raggiungerà il punto della […]
31/07/2026
Dalla Cina il collare che promette di tradurre il linguaggio di cani e gatti: “Avremo una precisione del 95%, grazie all’IA”. Cosa c’è di vero
Una startup cinese ha presentato un collare intelligente che promette di interpretare i segnali di cani e gatti grazie all’intelligenza artificiale. L’azienda, con sede a Hangzhou, sostiene che il dispositivo possa trasformare versi, comportamenti e movimenti degli animali in messaggi comprensibili per l’uomo, arrivando a un livello di accuratezza del 95%. Un’affermazione che ha suscitato […]
01/08/2026
Milano dà il suo addio commosso a Don Mazzi. Lunedì sarà lutto cittadino: “Hai salvato migliaia di ragazzi”
Milano darà l’ultimo saluto a don Antonio Mazzi, storico fondatore della comunità Exodus, scomparso lasciando un segno profondo nel mondo del sociale. I funerali saranno celebrati lunedì alle 15 nella Basilica di Sant’Ambrogio. Per l’occasione il sindaco Giuseppe Sala ha proclamato il lutto cittadino, mentre in tutte le sedi comunali le bandiere saranno esposte a […]
01/08/2026
E’ morto Don Mazzi, il prete dei giovani – Una vita dedicata all’accoglienza: annunciati i funerali
Si è spento don Antonio Mazzi, sacerdote e fondatore della Fondazione Exodus, realtà che per oltre quarant’anni ha rappresentato un punto di riferimento nell’accoglienza dei giovani in difficoltà e nel recupero delle persone con problemi di dipendenza. Don Mazzi è morto a 96 anni nella sua casa all’interno del Parco Lambro, a Milano, dove ha […]
31/07/2026
Attacco estremo di un Hacker: cancellato l’intero catasto rumeno – Il mercato immobiliare è paralizzato: cosa è successo
Un grave attacco informatico ha colpito l’Agenzia nazionale del catasto della Romania, causando il blocco delle operazioni legate al mercato immobiliare. Secondo le autorità, il responsabile avrebbe eliminato applicazioni, registro immobiliare online, credenziali dei dipendenti e numerosi documenti dopo il rifiuto del governo di pagare un riscatto. Di conseguenza, le compravendite di immobili sono state […]
31/07/2026
A Milano scatta l’Allerta pioggia. Temporali in arrivo: attenzione ad aree a rischio esondazione e sottopassi
A Milano scatta l’Allerta pioggia. Temporali in arrivo: attenzione ad aree a rischio esondazione e sottopassi Il Centro Monitoraggio rischi naturali della Regione Lombardia ha diramato un’allerta gialla (ordinaria) per rischio temporali sul nodo idraulico di Milano a partire dalle ore 15 di oggi, venerdì 31 luglio, e che proseguirà fino alla mezzanotte. Durante l’allerta […]
31/07/2026