A Milano anche le spese condominiali schizzano alle stelle – Sono le più care in Italia, oltre il 60% della media nazionale. (e crescono i morosi)

26/05/2025

Milano e il caro-spese condominiali: costi più alti d’Italia e morosità in crescita. Nel panorama immobiliare italiano, Milano si distingue — ancora una volta — per essere la città più onerosa anche in termini di spese condominiali. Secondo un’indagine condotta nel 2023 da Changes Unipol, i residenti del capoluogo lombardo sborsano ogni mese in media 162 euro per le spese di condominio, ben oltre la media nazionale. A titolo di confronto: a Torino se ne spendono 119, a Roma 108 e a Napoli appena 76. Una ricerca precedente del portale Immobiliare.it indicava addirittura una media di 171 euro per Milano, quasi il doppio rispetto alla media italiana di 92 euro.

Anche tra palazzi simili possono esserci differenze significative. La gestione del riscaldamento è uno degli aspetti più variabili: nei vecchi edifici con impianti centralizzati non è possibile misurare i consumi reali, quindi le spese si dividono in base ai millesimi. Al contrario, dove sono installati contatori individuali e valvole termostatiche, il costo può essere più equo. Gli appartamenti più recenti con caldaia autonoma pagano in base al consumo effettivo, ma vanno aggiunti i costi per manutenzione e controlli. Anche l’efficienza energetica dell’immobile incide molto: edifici di nuova costruzione o ristrutturati spendono di meno.

Servizi comuni: tra comodità e spese extra
Un altro elemento che pesa sul bilancio condominiale è la presenza del portiere. A Milano molte palazzine storiche avevano il servizio attivo, ma col tempo lo hanno eliminato per contenere i costi, affidandosi a imprese esterne per le pulizie. Sebbene ciò generi un risparmio, può comportare disagi quotidiani — come la gestione delle consegne.

Amministrazione e spese straordinarie
Il compenso annuale per l’amministratore condominiale è in genere contenuto, aggirandosi sui 100 euro per appartamento. Ma quando si affrontano lavori straordinari — rifacimento facciate, tetti, impianti — i costi lievitano sensibilmente. In questi casi l’amministratore ha diritto a un compenso extra, solitamente tra l’1% e il 2% del totale dei lavori.

Proprio in quest’ambito Milano si distingue per i costi particolarmente elevati: i compensi per tecnici e imprese sono tra i più alti d’Italia. Secondo il Ministero del Lavoro, nel 2024 gli operai del settore edile nel capoluogo lombardo percepiscono da 27,77 a 34,97 euro all’ora, rispetto alla media nazionale di 25,94–33,16 euro. Una differenza che può arrivare fino al 7%.

A questi si aggiungono le spese legate alla logistica urbana: difficoltà di accesso, trasporto materiali, parcheggi e permessi fanno lievitare i costi. La Cosap, tassa per l’occupazione del suolo pubblico, varia molto: un cantiere di 100 mq per 90 giorni può costare quasi 28 mila euro in via Brera, oltre 18 mila in piazza Oberdan e più di 8 mila in zona Corvetto.

Morosità in aumento: un trend allarmante
Ma c’è anche un dato critico: a Milano il 9,3% dei condomini soffre di morosità, secondo Anamni, l’associazione nazionale degli amministratori. Solo Roma fa peggio, con oltre il 22%. E la situazione rischia di peggiorare: si stima un aumento del 20% nei prossimi mesi, a causa delle crescenti difficoltà economiche delle famiglie.

Ti è piaciuto l’articolo?

Condivilo su tutti i social e menziona MilanoNews24 | Le notizie da Milano in tempo reale

Potrebbero interessarti

Milano – E’ stata una Primavera rovente: la più calda da 129 anni. I numeri eccezionali

Milano – E’ stata una Primavera rovente: la più calda da 129 anni. I numeri eccezionali

La primavera 2026 è entrata nella storia meteorologica di Milano come la più calda mai registrata da quando esistono rilevazioni sistematiche, avviate nel 1897. A certificarlo sono i dati raccolti dall’Osservatorio Meteorologico Milano Duomo presso la sede centrale dell’Università degli Studi di Milano. La stagione è stata caratterizzata da temperature eccezionalmente elevate, lunghi periodi senza […]

22/06/2026

Il piccolo Einstein continua a stupire: laureato a 15 anni, ora studia l’immortalità. “Voglio creare un super umano”. Chi è  Laurent Simons

Il piccolo Einstein continua a stupire: laureato a 15 anni, ora studia l’immortalità. “Voglio creare un super umano”. Chi è Laurent Simons

Laurent Simons, il giovane prodigio, il “piccolo Einstein del Belgio”, continua a sorprendere il mondo accademico con risultati eccezionali raggiunti in un’età in cui la maggior parte dei coetanei frequenta ancora la scuola superiore. A soli 15 anni ha concluso un dottorato in Fisica quantistica presso l’Università di Anversa, aggiungendo un nuovo capitolo a una […]

22/06/2026

Tasse degli Italiani: il 20% dei soldi versati finisce nelle pensioni – Ecco come vengono utilizzate le imposte

Tasse degli Italiani: il 20% dei soldi versati finisce nelle pensioni – Ecco come vengono utilizzate le imposte

Tasse degli Italiani: un quinto dei soldi versati finisce nelle pensioni  Agenzia delle Entrate mette a disposizione un documento che illustra in modo semplice come vengono impiegate le imposte versate allo Stato. Questo strumento, consultabile nell’area riservata del contribuente, è stato introdotto per rendere più chiaro il legame tra il pagamento delle tasse e il […]

22/06/2026

Il fondatore Nike dona 2 miliardi di dollari per la ricerca contro il cancro – E’ una delle più grandi iniziative filantropiche di sempre

Il fondatore Nike dona 2 miliardi di dollari per la ricerca contro il cancro – E’ una delle più grandi iniziative filantropiche di sempre

Un contributo senza precedenti destinato a cambiare il futuro della ricerca oncologica. Phil Knight, imprenditore noto per aver fondato il colosso dell’abbigliamento sportivo Nike, insieme alla moglie Penny, ha annunciato una donazione di circa 2 miliardi di dollari all’Università della Salute e delle Scienze dell’Oregon. Le risorse saranno destinate al Knight Cancer Institute, centro di […]

21/06/2026

Milano- Nuovo sindaco: Salvini lancia Silvia Sardone: “Sono pronta a correre”

Milano- Nuovo sindaco: Salvini lancia Silvia Sardone: “Sono pronta a correre”

Milano entra nel clima delle elezioni comunali del 2027. Durante un’iniziativa della Lega, Matteo Salvini ha indicato Silvia Sardone come la persona che vedrebbe volentieri candidata alla guida di Palazzo Marino, avviando con largo anticipo il confronto all’interno del centrodestra sul dopo Giuseppe Sala. Il leader leghista ha precisato: «Noi non imporremo nessuno. Ma un […]

22/06/2026

Milano – Ancora blackout: nel Milanese in migliaia senza luce e acqua per oltre 12 ore. Cosa è successo

Milano – Ancora blackout: nel Milanese in migliaia senza luce e acqua per oltre 12 ore. Cosa è successo

Giornata difficile per i residenti di San Giuliano Milanese, colpiti da un lungo blackout che ha lasciato senza elettricità circa 20mila utenti e provocato disagi anche nell’approvvigionamento idrico per molte famiglie. L’emergenza, durata oltre dodici ore, è stata causata da una serie di problemi alla rete elettrica aggravati dall’ondata di caldo che sta interessando il […]

21/06/2026

In Ucraina Droni “Terminator” – Per la prima volta una macchina ha deciso da sola di uccidere

In Ucraina Droni “Terminator” – Per la prima volta una macchina ha deciso da sola di uccidere

 Idroni autonomi entrano in guerra: l’IA decide da sola chi colpire. La guerra in Ucraina potrebbe aver segnato un passaggio storico e controverso nell’evoluzione delle tecnologie militari. Secondo quanto dichiarato da Alexander Kokhanovskyy, dirigente di un’azienda specializzata nella produzione di droni, alcuni velivoli dotati di intelligenza artificiale avrebbero operato completamente senza supervisione umana, individuando e […]

21/06/2026

Milano – Caldo rovente e ancora in aumento: “Rischio termometro a 40 gradi”: ecco le previsioni

Milano – Caldo rovente e ancora in aumento: “Rischio termometro a 40 gradi”: ecco le previsioni

A Milano continua la fase di caldo intenso destinata a protrarsi per diversi giorni. Con l’arrivo dell’estate astronomica, l’anticiclone di origine africana si è consolidato sull’Italia settentrionale, portando sulla Lombardia aria molto calda proveniente dalle zone desertiche del Nord Africa. Secondo gli esperti meteorologici, questa situazione garantirà tempo stabile e soleggiato per gran parte della […]

21/06/2026

Milano – Nuovi avvistamenti a sorpresa nel Parco di Cesano Boscone: dopo la volpe arriva anche il tasso. Ecco perché è una buona notizia

Milano – Nuovi avvistamenti a sorpresa nel Parco di Cesano Boscone: dopo la volpe arriva anche il tasso. Ecco perché è una buona notizia

Nel Parco Natura di Cesano Boscone, alle porte di Milano, è stato registrato un nuovo e significativo avvistamento faunistico: oltre alla presenza ormai consolidata delle volpi, è comparso anche il tasso. L’area verde, che si estende per circa 186 mila metri quadrati e comprende una vasta porzione boschiva, conferma così il proprio valore come habitat […]

20/06/2026