Milano – Affitti, in tre anni richieste giù del 63%: è la città nettamente più cara

26/07/2025

Milano – Affitti, in tre anni richieste giù del 63%.

A Milano, dopo anni di costante aumento dei prezzi degli affitti, il mercato sta mostrando segnali di cambiamento: secondo gli ultimi dati raccolti dall’Osservatorio di SoloAffitti, si è registrata una forte contrazione nella domanda e, contemporaneamente, un notevole incremento dell’offerta di immobili in locazione. Tra il 2022 e il 2025, le richieste di affitto sono crollate del 63,8%, mentre il numero di case disponibili è salito del 38%.

Come riporta la redazione di SkyTg24, l’inversione di tendenza ha avuto effetti immediati sui prezzi. Dopo i pesanti rincari del 2022, quando il canone medio mensile aveva raggiunto i 1.202 euro (+15% rispetto al 2021), e del 2023, arrivato a 1.331 euro (+11%), il 2024 ha segnato il primo calo significativo: il canone medio è sceso a 1.278 euro, pari a una riduzione del 4% sull’anno precedente.

Particolarmente penalizzati in questo scenario sono gli immobili con canoni superiori ai 1.000 euro mensili, che risultano sempre più difficili da affittare, a prescindere da zona e dimensioni. Al contrario, le abitazioni ben arredate continuano ad attrarre, grazie alla maggiore qualità dell’offerta. Come sottolinea Alberto Pocobelli, Project Manager di SoloAffitti, “in un contesto in cui la domanda si è indebolita e la concorrenza è aumentata, è essenziale adottare un approccio realistico nella valutazione dei canoni e puntare su soluzioni flessibili”.

Ma molti proprietari sembrano ancora ancorati a un periodo di mercato favorevole ormai superato. La difficoltà di adattarsi al nuovo contesto rende frequente la sopravvalutazione degli immobili e il conseguente rischio di restare fuori dal mercato. Da mesi, gli operatori del settore cercano di far comprendere ai locatori l’importanza di rivedere le aspettative, ma la consapevolezza resta ancora bassa.

Un altro elemento chiave del cambiamento è la crescita degli affitti brevi. Secondo il secondo rapporto dell’Osservatorio Casa Abbordabile, a Milano i contratti di lunga durata (oltre quattro anni) sono passati dal 79,5% del 2015 al 64% nel 2023, mentre i contratti transitori sono aumentati dal 17,5% al 30,3% nello stesso periodo. Questo dimostra un’evoluzione nella tipologia di locazione scelta, sempre più orientata alla flessibilità.

Infine, nonostante la recente flessione nei prezzi degli affitti, Milano resta la città più cara d’Italia sia per l’acquisto sia per la locazione di immobili. Secondo il report semestrale di Immobiliare.it Insights, il prezzo medio al metro quadro per l’acquisto è di 5.532 euro (+2,3% da inizio anno). Per quanto riguarda l’affitto, Milano mantiene il primato con un costo medio di 22,5 euro al metro quadro (+0,4% nel primo semestre 2025), seguita da Firenze, che con 21,4 euro/mq ha fatto registrare un incremento vicino al 3%.

 

 

 

 

 

Ti è piaciuto l’articolo?

Condivilo su tutti i social e menziona MilanoNews24 | Le notizie da Milano in tempo reale

Potrebbero interessarti

Addio ad Alex Zanardi – Una vita da leggenda. Ha insegnato a non arrendersi mai

Addio ad Alex Zanardi – Una vita da leggenda. Ha insegnato a non arrendersi mai

Addio ad Alex Zanardi: una vita da leggenda. Ha insegnato a tutti a non arrendersi mai   La scomparsa di Alex Zanardi, a 59 anni, rappresenta una perdita enorme per lo sport italiano e internazionale. La sua vita è stata un esempio straordinario di coraggio e capacità di rinascere: dopo una prima carriera come pilota, arrivato […]

02/05/2026

A Milano apre un nuovo Supermercato: nuovi posti di lavoro – Tutte le INFO

A Milano apre un nuovo Supermercato: nuovi posti di lavoro – Tutte le INFO

A Milano è prevista l’apertura di un nuovo supermercato che porterà anche opportunità di lavoro. Il punto vendita sorgerà in via Ripamonti 181, negli spazi precedentemente occupati da un negozio Carrefour, già interessati da lavori di ristrutturazione. A gestire la nuova struttura sarà Iperal, realtà della grande distribuzione originaria della Valtellina e presente con numerosi […]

02/05/2026

Meloni si irrita sul caso Minetti: “Basta domande su di lei, agli italiani interessa il lavoro del governo”

Meloni si irrita sul caso Minetti: “Basta domande su di lei, agli italiani interessa il lavoro del governo”

Dopo il Consiglio dei ministri che ha approvato il Piano casa e la proroga del taglio delle accise, si è acceso un confronto teso tra la presidente del Consiglio Giorgia Meloni e un giornalista durante la conferenza stampa. Al centro dello scontro, le domande insistenti sul caso che coinvolge Nicole Minetti, tema su cui la […]

02/05/2026

Sinner impressionante – Domina il francese Fils e vola in finale a Madrid. E’ la sua 22° vittoria di fila

Sinner impressionante – Domina il francese Fils e vola in finale a Madrid. E’ la sua 22° vittoria di fila

Prestazione dominante per Jannik Sinner, che conquista la finale del Masters 1000 di Madrid battendo nettamente Arthur Fils con il punteggio di 6-2 6-4. Il numero uno al mondo ha mostrato un livello altissimo, soprattutto in risposta, controllando la partita dall’inizio alla fine e confermando uno stato di forma eccezionale. Al termine del match ha […]

01/05/2026

A Milano i cortei del 1° Maggio – Strade chiuse e divieti: ecco le modifiche alla viabilità

A Milano i cortei del 1° Maggio – Strade chiuse e divieti: ecco le modifiche alla viabilità

A Milano il Primo Maggio sarà caratterizzato da diverse manifestazioni che comporteranno modifiche rilevanti alla viabilità cittadina, con numerose strade chiuse al traffico per consentire lo svolgimento dei cortei. La prima iniziativa è prevista al mattino, con partenza alle 8.30 da corso Venezia. Il corteo attraverserà alcune delle vie più centrali della città, tra cui […]

01/05/2026

A Milano il miglior Master per manager d’Italia – Per il Politecnico un grande risultato anche a livello europeo e mondiale. La classifica

A Milano il miglior Master per manager d’Italia – Per il Politecnico un grande risultato anche a livello europeo e mondiale. La classifica

La Graduate School of Management del Politecnico di Milano si conferma come il punto di riferimento nazionale per la formazione manageriale: il suo Executive MBA è stato infatti classificato come il migliore in Italia secondo il ranking internazionale di QS Quacquarelli Symonds. Nella graduatoria, che analizza oltre 200 programmi di alto livello in 55 Paesi, […]

30/04/2026

A Milano arriva l’ “International Street Food Festival”, fra i più importanti nel mondo Food. Sapori da tutto il mondo: dall’Italia al Sudamerica. L’Evento

A Milano arriva l’ “International Street Food Festival”, fra i più importanti nel mondo Food. Sapori da tutto il mondo: dall’Italia al Sudamerica. L’Evento

Milano ospita l’International Street Food Festival, tra le rassegne più rilevanti dedicate al cibo di strada a livello nazionale e internazionale. L’appuntamento, inserito nel lungo ponte del Primo Maggio, si terrà dall’1 al 3 maggio 2026 nella cornice dell’Idroscalo, offrendo tre giornate all’insegna del gusto e della convivialità, con ingresso libero. L’evento rappresenta la 25ª […]

30/04/2026

Lombardia – Decisione storica sul Lago Maggiore: sarà alzato il livello. “Porterà più acqua nel Po e nei periodi di crisi idrica”. Cosa cambia

Lombardia – Decisione storica sul Lago Maggiore: sarà alzato il livello. “Porterà più acqua nel Po e nei periodi di crisi idrica”. Cosa cambia

Decisione storica sul Lago Maggiore: sarà alzato il livello. “Porterà più acqua nel Po e nei periodi di crisi idrica” La sperimentazione diventa finalmente realtà dando frutti concreti e dopo 10 anni, grazie all’innalzamento dei livelli idrometrici del Lago fino a 1,40 metri, tutto il distretto potrà contare su un incremento tra 20 e 30 […]

30/04/2026

Milano – Il Salone del Mobile chiude con un grande successo: oltre 300mila presenze, boom di turisti internazionali. E’ record

Milano – Il Salone del Mobile chiude con un grande successo: oltre 300mila presenze, boom di turisti internazionali. E’ record

Il Salone del Mobile 2026 si è concluso con risultati molto positivi, confermando la crescita dell’evento e il ruolo centrale di Milano nel panorama internazionale del design. La manifestazione, giunta alla 64ª edizione, ha totalizzato 316.342 visitatori, segnando un aumento del 4,5% rispetto all’anno precedente. Numeri che evidenziano ancora una volta la capacità della fiera […]

30/04/2026