
Milano è la città più cara in Italia: prezzi al metro quadro alle stelle. E i mutui sono pesantissimi: gli ultimi dati

Il mercato immobiliare italiano continua a vedere Milano in vetta alla classifica dei grandi centri urbani dove acquistare una casa è più dispendioso. Secondo l’ultimo report di immobiliare.it, aggiornato a marzo 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita nel capoluogo lombardo si attesta a 5.466 euro al metro quadrato, segnando un incremento dell’1,66% rispetto a dodici mesi prima (quando la media era di 5.377 €/m²).
Alle spalle di Milano troviamo Firenze, con un valore medio di 4.454 euro/m², seguita da Bologna con 3.576 euro/m² e da Roma, dove i prezzi medi si fermano a 3.537 euro/m². Napoli si colloca più in basso con 2.924 euro/m², seguita da Torino (2.049 euro/m²) e infine Genova, che con 1.692 euro/m² risulta la città più “economica” tra le sette principali metropoli italiane analizzate.
Quanto pesa un mutuo sulla rata mensile?
Oltre al costo dell’immobile, è importante considerare anche l’impatto delle rate del mutuo. Ipotizzando l’acquisto di un appartamento di 80 metri quadrati, finanziato al 70% del valore con un mutuo a tasso fisso al 3,75% per 20 anni, ecco come si distribuiscono le rate medie mensili:
Milano: 1.815 euro
Firenze: 1.479 euro
Bologna: 1.187 euro
Roma: 1.174 euro
Napoli: 971 euro
Torino: 680 euro
Genova: 562 euro
Acquistare casa a Milano significa affrontare una rata quasi tre volte superiore, ad esempio, a quella di Genova. Un divario che rispecchia il diverso livello di reddito e domanda abitativa che caratterizza le principali città italiane.