Milano e la periferia – Ecco i quartieri più in crescita nel 2024

Negli ultimi cinque anni, il mercato immobiliare di Milano ha visto un aumento significativo dei prezzi, con un incremento medio del 28%. Ma nel 2024 si è assistito a un leggero rallentamento, attribuito a un maggior numero di case in vendita e ai rialzi dei tassi d’interesse. Lo studio del portale immobiliare Idealista evidenzia una crescita dell’1,6% rispetto all’anno precedente e segnala che il fenomeno è particolarmente accentuato in alcune aree periferiche della città.

Le periferie guidano l’incremento
Tra i quartieri analizzati, 14 su 18 hanno registrato aumenti nei prezzi. I quartieri periferici sono i protagonisti principali:

Baggio (+5,4% rispetto a ottobre 2023) è il leader tra le zone in crescita.
Vialba-Gallaratese (+4,7%), che rimane comunque il più economico di Milano con 2.927 euro/m².
Comasina-Bicocca (+3,4%).
Corvetto-Rogoredo e Forlanini (+2,7%).
Famagosta-Barona (+2,1%).
Anche quartieri come Fiera-De Angeli, Greco-Turro e Lorenteggio-Bande Nere mostrano lievi incrementi (circa +0,2%).

Zone in calo e quelle più costose
In controtendenza, alcune aree hanno visto un deprezzamento:

Città Studi-Lambrate ha subito la flessione più marcata (-1,6%).
Altri cali sono stati registrati a San Siro-Trenno-Figino (-0,8%), Porta Vittoria (-0,9%) e Certosa (-1,2%).
Le aree con i prezzi più elevati restano invariate, con il Centro Storico in prima posizione, dove il costo medio è di 10.339 euro/m². Seguono:

Garibaldi-Porta Venezia (7.172 euro/m²).
Fiera-De Angeli (6.909 euro/m²).
Navigli-Bocconi (6.904 euro/m²).
Porta Vittoria (6.242 euro/m²).
Sotto la media cittadina

La media generale dei prezzi è di 4.988 euro/m², ma 13 quartieri restano al di sotto di questa soglia. Tra questi, Vigentino-Ripamonti (4.667 euro/m²), Lorenteggio-Bande Nere (4.393 euro/m²) e Greco-Turro (4.309 euro/m²) si distinguono per un costo più accessibile.

Uno scenario di transizione
Nonostante il rallentamento della crescita, il mercato immobiliare di Milano continua a mostrare dinamismo, con una forte domanda nelle periferie, mentre il Centro Storico e alcune aree prestigiose mantengono il primato nei costi.