Milano – Cresce il mercato delle case di lusso, con punte di 30.000 euro a metro quadro

Il mercato immobiliare delle abitazioni di lusso a Milano sta mostrando una crescita significativa, in particolare nel centro storico. Rispetto allo scorso anno, le transazioni nel segmento delle case di pregio sono aumentate del 2,3%, con un totale di 355 vendite. Secondo il report “Vincenzo Monti Prestige Prime Residential”, anticipato dal Corriere, il fatturato complessivo del mercato del lusso milanese dovrebbe raggiungere i 710,8 milioni di euro, segnando un incremento dell’8,2% rispetto all’anno precedente.

Il prezzo medio richiesto per le abitazioni di lusso più esclusive si attesta intorno ai 13.349 euro al metro quadro. Tuttavia, l’offerta di questi immobili è in lieve contrazione, rappresentando il 10,3% del mercato immobiliare totale, il cui valore complessivo è stimato intorno ai 9 miliardi di euro. Nonostante l’alto valore del mercato di lusso, molti immobili tendono a rimanere invenduti per lunghi periodi, con tempi di negoziazione che possono arrivare a una media di 150 giorni.

Le nuove aree residenziali di prestigio a Milano, dopo il successo di Porta Nuova e City Life, sono limitate, e trovare immobili con caratteristiche uniche, come piani alti e viste panoramiche, è sempre più difficile, soprattutto nelle zone centrali, dove i proprietari tendono a non vendere facilmente.

Il report VMP segnala anche che è in corso una revisione dei prezzi nel segmento “Prime” (immobili tra 1,5 e 2,5 milioni di euro), specialmente per le abitazioni più grandi ma con caratteristiche meno desiderabili, come piani bassi o viste non ottimali. La fascia “Super prime” (oltre 2,5 milioni di euro) continua a vedere una domanda vivace, in particolare da parte di acquirenti stranieri, attirati anche dalla flat tax di 100.000 euro per i redditi prodotti all’estero. Tuttavia, l’imminente raddoppio di questa tassa potrebbe avere effetti sul mercato.

La domanda di affitti di lusso da parte di stranieri è in crescita, con un aumento del 3% nei contratti e un incremento medio dei canoni del 5%. Zone come Castello-Buonaparte-Cairoli hanno registrato un aumento dei prezzi del 9,1% nel primo semestre dell’anno, grazie a importanti progetti di riqualificazione. Il Quadrilatero della Moda continua a essere l’area con i prezzi più elevati, raggiungendo quasi 16.800 euro al metro quadro di media, con picchi superiori ai 30.000 euro al metro quadro.

Altre zone prestigiose come Monti, Brera-Moscova, Cadorna, Cordusio, Palestro e Duse superano i 20.000 euro al metro quadro per le abitazioni di lusso. Anche altre aree come Palestro-Corso Venezia-Duse, Cadorna-Magenta-Monti, Brera-Moscova e Cordusio-Piazza Affari-Duomo hanno prezzi medi superiori ai 14.000 euro al metro quadro.

Cresce inoltre l’offerta di case di lusso con una metratura inferiore ai 100 metri quadri  (+ 57%), mentre quella tra 100 e 200 metri quadri è rimasta stabile al 36%. Le abitazioni che superano i 500 metri quadri rappresentano solo il 5% del totale.

Anche l’offerta di case con prezzi tra 1,5 e 2,5 milioni di euro è cresciuta, arrivando a rappresentare il 59% del totale, mentre quelle con prezzi tra 3,5 e 4,5 milioni di euro sono salite al 14%. È inoltre aumentata la quota di immobili senza box o posto auto, passando dal 72% al 75%.